1.    采购条件

顺控城投2025年商住项目房屋分户查验相关服务（以下简称本项目）已具备采购条件，现对该服务项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

2.    项目概况

（一）顺控博悦湾新翼项目位于顺德区北滘镇南平路以西地块之二项目。项目本次交付1-4栋（4栋楼共计488户），建筑面积85699.77m2，分户查验计容面积67224.64m2，合同交付时间2025年11月30日。

（二）顺控熙悦湾一期项目位于勒流街道南国西路以南、龙海路以西地块项目一期。项目一期本次交付1-7栋（7栋楼共计960户），建筑面积108964.9m2，分户查验计容面积89715.44m2，合同交付时间2025年12月31日。

（三）顺控桂樾台项目位于顺德区容桂街道红星居委会广星路以南、纵七路以西、文海东路以北地块项目一期，项目本次交付1-3栋、5-10栋（9栋楼共计980户），建筑面积111397.02m2，分户查验计容面积106581.87m2，合同交付时间2025年12月27日。

3.    采购内容和范围

3.1本项目采购服务商，主要服务内容包括三个项目的分户查验、交付陪验、工地开放日陪验及返修服务等，具体内容见《第二章 采购需求》。

3.2本次采购主要牵头人为佛山市顺德区韵德置业发展有限公司；佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司、佛山星帕置业开发有限公司为联合采购人。

3.3项目服务期：16个月，暂定2025年5月1日进场，具体以签订的合同约定为准。

3.4服务地点位于：顺控博悦湾新翼项目：佛山市顺德区Y307南平路，顺控熙悦湾一期项目：佛山市顺德区南国西路，顺控桂樾台：佛山市顺德区文海中路6号。

4.最高限价

4.1三个项目总费用（含税）：1993152.99元，包括但不限增值税、人员月工资、社保、公积金、高温补贴、工具费、办公用品费、快递费、利润费用等，整个购买服务费用包括A项目（顺控博悦湾新翼）、B项目（顺控熙悦湾一期）、C项目（顺控桂樾台）。即：购买服务费用=A+B+C。

(1)A项目费用上限价（人民币）：

（大写）   伍拾壹万玖仟玖佰零叁元壹角柒分  

（小写）   519903.17       元       

(2)B项目费用上限价（人民币）：

（大写）   陆拾玖万玖仟伍佰肆拾叁元陆角伍分

（小写）   699543.65       元

(3)C项目费用上限价（人民币）：

（大写）   柒拾柒万叁仟柒佰零陆元壹角柒分

（小写）   773706.17      元

注：①报价包括但不限于人工服务费、税费、因项目产生的交通运输费、差旅、食宿费用、不可预见的紧急需求等提供本项目服务的所有费用。

②各项目报价不能超过上限价，总价亦不超过三个项目总费用上限价。

5.供应商资格要求

5.1供应商资格要求：

参与本项目采购活动的供应商应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照，同时还应具备如下条件：

1.供应商应当具备工程监理服务或工程技术咨询服务等有关营业范围。

2.供应商近3年内（2022年4月1日至报价截止日期止）完成有4个或以上计容面积5万平方米或以上的住宅合作项目相应业绩成果。（注：①、提供合同扫描件关键页、项目认定书等可体现项目关键信息的证明材料，加盖供应商公章；②、服务内容需涵盖分户查验、交付陪验、维保管理等相关字眼，需提供不少于一份同期服务查验报告；③、如供应商提供的证明材料属供应商的上级集团或上级集团的全资子公司，则需另外提供应商与其公司的关系证明（包括不限于工商部门证明或国家企业信用信息公示报告或企查查等企业信息查询网站截图等）并加盖供应商公章）。

3.拟投入的项目负责人具有 3个或以上同类型住宅合作项目分户查验/工地开放/交付陪验/返修服务管理的业绩（提供工作成果报告）。

5.2供应商不得存在下列情形之一：

1.与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。

2.与本项目其他供应商存在直接控股关系。

3.与本项目其他供应商存在管理关系。

4.存在严重不良情形，包括：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停投标、取消参加政府采购活动资格的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态的。

③财产被接管、冻结，或进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

④受到取消投标资格的行政处罚。（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消投标资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对申请人投标资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴）

⑤根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

5.3本次项目不接受联合体参加采购活动。

6.技术成果的补偿（如有）

本次采购对未成交供应商的技术成果或方案成果不予补偿。

7.采购文件的获取

7.1获取时间

从2025年 04 月    日 10 时 00 分起至2025年 4 月   日 9 时 30 分。

7.2获取方式

在优盟平台下载采购文件，下载路径为：https://www.uoum.com.cn/。

8.响应文件的提交

8.1递交响应文件截止时间

（1）优盟平台：2025年4月  日9时30分止（北京时间）。

（2）纸质文档（含电子介质文件）递交时间：2025年4月  日9时30分止（北京时间）。

8.2递交地址

（1）优盟平台：要求在优盟平台上响应报价，响应文件以线下提交的纸质文档为准。

（2）纸质文档（含电子介质）：指派专人将密封完整的纸质文件送至佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16楼开评审室。

8.3 响应文件的组成：

1.响应函

2.法定代表人证明或授权委托书

3.供应商资格要求文件（格式自拟，按采购公告“5.1供应商资格要求”逐条提供证明文件）；

4.企业综合实力（按详细评审标准提供，格式自拟）

5.项目管理经验（按详细评审标准提供，格式自拟）；

6.技术方案（按详细评审标准提供，格式自拟）；

7.报价函（格式见附件）；

8.报价明细表（格式见附件）；

9.其他有必要提供的相关材料（如有，格式自拟）。

注：上述资料在关键页或落款处须加盖公章，否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密；上传扫描件内容与优盟平台信息不一致时，以盖章的纸质资料文件为准。

9.关注事项

9.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册；

9.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径：优盟平台首页—“平台资讯”—“查看更多”；

9.3逾期递交的响应文件，采购人将不予接受；

9.4本项目为企业自主采购，资金来源为非财政性资金，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴；

9.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区韵德置业发展有限公司、佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司、佛山星帕置业开发有限公司”所有，未尽事宜，按照采购人相关规定执行；

9.6供应商均须对本项目一切资料进行保密。

10.联系方式

采购人：佛山市顺德区韵德置业发展有限公司、佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司、佛山星帕置业开发有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层

联 系 人：黎先生                         

电    话：0757-29299835

    监督机构：广东顺控城投置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层监察审计部

联 系 人：李先生、黄小姐

电    话：0757-22380231、0757-22337317

电子邮箱：skctjs@skctzy.com

采购人：佛山市顺德区韵德置业发展有限公司

佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司

佛山星帕置业开发有限公司

日  期： 2025年4月30日