1.   采购条件

大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目开发建设服务已具备采购条件，现对该服务项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

2.   采购内容和范围

本项目采购内容和范围：本项目位于佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块，总用地面积47711.63 平方米，项目分为两期开发。

①主导使用性质：二类居住用地（R2），兼容使用性质：兼容商业用地（B1）、商务用地（B2）。

②计算容积率的建筑总面积：47711.63平方米<计算容积率建筑面积≦119279.07平方米，其中兼容用地计容建筑面积≦11927.90平方米，总建筑面积约18.8万方。

③绿地率：≧35%。

④建筑容积率：1.0<FAR≦2.5。

⑤建筑限高：≦120米（以室外地坪标高位起算基点）。

⑥建筑密度：≦30%。其他土地利用要求详见顺规条件（2024）0108号《佛山市顺德区建设用地规划条件》。

⑦项目总投资为250,423.56万元（含地价、建安工程费、营销费、管理费、建设期利息），其中目标成本费用107013.26万元（目标成本包含政府行政事业性收费、前期工程费、基础设施费、主体建筑装修工程费、主体机电安装工程费、公共配套建设费、开发间接费）。

注：以上所描述的建设内容仅为概述，最终设计内容与规模承包人需按采购人及规划、国土等相关行政部门要求进行。

开发建设周期目标：本项目总体开发建设周期定为48个月（暂定）。

本项目分期分地块开发、销售，首开楼栋(2#楼、3#楼为装配式)应当在取得施工许可证后【4】个月内达到预售形象进度（含样板房装修完成），乙方需配合甲方办理预售许可证，具体开盘时间以甲方正式确认的开盘方案为准。本项目首开区工程施工进度管控要求须在监理人签发第一份开工令后120天内达到预售条件，135天内达到开放条件。

服务地点：佛山市顺德区大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块。

服务质量要求或服务标准：为大良街道德胜河北岸、德胜西路以南地块项目提供开发建设服务（含项目团队管理、设计管理、各类审批、核准或备案手续、招投标管理、工程成本管理、工程建设管理、竣工验收和移交管理、负责组织项目竣工结算、配合采购人完成项目决算等一切事项）。

3.   供应商资格要求

3.1供应商资格要求

参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内的法人，同时还应具备如下条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期，附上企业简介；

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明或承诺；

（3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（自本公告发出之日起往前顺推三年）。

（4）供应商近三年度企业财务报表（报表证明材料须提供：2022、2023、2024年度具备相关财务审计资质的会计师事务所或审计事务所出具的财务审计报告或合并财务审计报告，格式自拟），供应商成立不足三年的，缺失年份的财务报表则提供所属母公司企业财务报表；

（5）供应商（或所属控股集团母公司及其下属子公司）应当具备承接过同类项目的业绩。业绩要求：近五年（公告发生之日起往前顺推五年，以工程规划许可证的时间为准）承担过的单个项目建筑面积不少于15万平方米（以工程规划许可证或竣工验收证明的面积为准）的房屋建筑工程的项目。

3.2落实政策需满足的资格要求：

（1）供应商目前应未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目投标。（参照响应函相关承诺格式内容进行承诺。）

（3）为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、施工、监理、造价、检测等服务的供应商，不得再参加该采购项目的其他采购活动。（参照响应函相关承诺格式内容进行承诺。）

3.3本项目不接受联合体投标。

注：若核查发现供应商隐瞒真实财务情况，采购人有权取消供应商的中选资格。

4.   技术成果的补偿

本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。

5.   项目最高报价上限

（1）开发建设服务费预算上限价为人民币含税 22,849,389.85 元。

注：报价指供应商为完成本项目开发建设服务所收取的全部费用（除项目实际发生的建安成本、日常管理费等各项费用由采购人承担外，中选人派驻的项目管理团队的人员薪酬、奖金及派驻人员行政相关费用均由中选人承担），投标报价已包含项目实施过程中其他应预见和不可预见费用等完成本项目、达到采购人目的一切费用及企业利润。

6.   采购文件的获取

6.1获取时间

从2025年9月18日16时起至2025年9月28日10时00分止（北京时间）。

6.2获取方式

在优盟平台采购系统（https://www.uoum.com.cn/）下载本项目采购文件，

公示媒介：

优盟平台网站（https://www.uoum.com.cn/）、广东顺德控股集团有限公司网站(https://www.gdsdkg.com/)、佛山市顺德区公共资源交易中心(http://www.shunde.gov.cn/sdqggzyjyzx/jyxx/qtxx/jygg/)

(若各网站发布的内容或时间不一致则以佛山市顺德区公共资源交易网站为准)

6.3平台客服电话

优盟平台操作如遇系统故障等问题，可联系优盟公司，联系电话：17796052108/Youmengsuanfang(微信)。

7.   响应文件的提交

7.1递交响应文件截止时间

（1）优盟平台：2025年9月28日10时00分止（北京时间）。

（2）纸质文档（含电子介质文件）递交时间：2025年9月28日10时00分止（北京时间）。

7.2递交地址

（1）优盟平台：要求在优盟平台上响应报价，响应文件以线下提交的纸质文档为准。

（2）纸质文档（含电子介质）：供应商需指派专人将密封完整的纸质响应文件送至佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16楼顺控集团开评标室。

7.3 响应文件的组成：

（1）响应函（格式见附件）。

（2）法定代表人证明或授权委托书（格式见附件）。

（3）资格审查资料（详见采购公告第3条供应商资格要求对应提供）。

①营业执照（格式自拟）；

②企业简介（格式见附件）；

③依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明或承诺（格式自拟）

④参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（自本公告发出之日起往前顺推三年）；

⑤供应商近三年度企业财务报表（报表证明材料须提供：2022、2023、2024年度具备相关财务审计资质的会计师事务所或审计事务所出具的财务审计报告或合并财务审计报告，格式自拟），供应商成立不足三年的，缺失年份的财务报表则提供所属母公司企业财务报表；

⑥供应商（或所属控股集团母公司及其下属子公司）同类项目的业绩，业绩要求：近五年（公告发生之日起往前顺推五年，以工程规划许可证的时间为准）承担过的单个项目建筑面积不少于15万平方米（以工程规划许可证或竣工验收证明的面积为准）的房屋建筑工程的项目；

⑦供应商应未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”；

⑧其他相关承诺函（格式自拟）。

（4）商务标资料

①企业综合实力：含业绩排行榜、企业排行榜、四代宅业绩、住宅项目业绩等

②项目负责人资质：项目负责人的相关业绩证明材料（工作履历说明、任职证明、劳动合同关键页，格式自拟）

③项目团队情况（承诺拟派驻项目的人员、任职证明，格式见附件）；

（5）服务方案资料

①项目整体经营策划及分析

②工程管理方案

③工程成本及材料管控方案

④团队配备及管理机制

（6）报价文件资料

①报价函（格式见附件）

②承诺函（格式见附件）

（7）响应文件的澄清说明等其他有关材料。

（8）其他有必要提供的相关材料（格式自拟）。

注：上述资料在涉及盖章页或落款处须加盖公章，否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密；上传扫描件内容与优盟平台信息不一致时，以盖章的纸质资料文件为准。

8.关注事项

8.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册；

8.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径：优盟平台首页—“平台资讯”—“查看更多”，请各潜在供应商如有意向参与本项目比选，请自行办理平台入库手续确保准时响应；

8.3逾期递交的响应文件，采购人将不予接受；

8.4本项目为企业自主采购，资金来源为非财政性资金，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴；

8.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区祐德置业有限公司”所有，未尽事宜，按照采购人相关规定执行；

8.6供应商均须对本项目一切资料进行保密。

9.联系方式

9.1 采购人：佛山市顺德区祐德置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层

联 系 人：黎先生                         

电    话：0757-29299835

9.2 监督机构：广东顺控城投置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层

联系部门：监察审计部               

联 系 人：李先生、黄小姐

电    话：0757-22380231、0757-22337317

监督邮箱：skctis@skctzy.com

采购人：佛山市顺德区祐德置业有限公司

                日 期： 2025年9月18日