1.    采购条件

璟熙悦府项目销售代理服务已具备采购条件，现对该服务项目实施公开采购活动，公开邀请合格供应商参加本项目采购竞争。

2.    采购内容和范围

（一）销售范围：熙悦湾一期合计住宅可售建筑面积102694.16㎡，截至2025年10月31日，已销售42567.63㎡，剩余销售面积60126.53㎡。销售范围涵盖包括一期车位、商铺（待确权后明确范围）。预计销售金额1.5亿元。

（二）本项目采用销售服务全过程委托模式，涵盖所有在营销过程中发生的所有费用：

1.代销服务费用

包括项目一线及公司后台人员的销售团队费（含薪酬及佣金）、销售代理费、策划推广费、渠道分销费、业务招待费等。

2.系统使用费

供应商可自行选择客户管理系统，但需确保客户数据能定期导出给予甲方存档，并负责甲方系统的数据录入工作。

3.展示区维护及配套费用

包括样板房、样板区、展示区景观及销售中心的新增宣传物料及非工程类的包装提升等。

4.运营维护费用

包括非工程类的样板房、样板区、售展区及销售中心的运营、维护、物业管理（供应商可自行委托第三方进行案场物业运营）、水费、电费等。（由于工程质量造成的问题上报甲方承担维修职责）

服务地点：佛山市顺德区勒流街道顺控熙悦湾营销中心。

服务质量要求或服务标准：

1.供应商需严格遵循广东顺控城投置业有限公司及佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司制定的案场规范及销售指引执行服务；

2.所有工作成果需经甲方书面确认后方可生效；

3.服务周期以实际签约时间为准，需确保项目销售目标达成。

4.按照要求，提供策划、销售服务。

（1）营销策划服务

1）负责制定项目的整体营销推广策略、销售节奏安排、价格策略、内部认筹方案，销售方案，推广活动、促销活动及项目包装方案等重要策略，经甲方认可后负责执行和实施，并及时向甲方汇报。

2）在项目销售过程中，负责制定阶段性的推广和销售计划、促销活动计划、推广活动计划等营销方案，并负责落实、执行各项推广计划，并对广告和推广的效果进行监测和反馈，根据反馈实际情况及时对营销推广策略进行调整和提报；以上计划的提报周期为：周报、月报、季报。

3）指定专职策划人员，在项目销售过程中，负责推广计划和营销活动的落实和执行，对推广中的广告设计、活动创意等策划事务提报建议并协助甲方进行过程质量监督和管理；

4）负责日常定期的市场调研、竞争产品跟踪研究和客户访谈，根据市场反应、销售状况及成交客户分析，提交项目分析及总结报告、阶段销售推广建议。

（2）销售管理服务

1）组建本项目的销售团队，销售人员劳动关系归属，由销售项目经理负责管理。

2）在正式进场销售之前，负责完成对销售团队的培训，并建立项目销售管理制度。

3）销售经理根据项目考核管理制度，对本项目销售代表有处罚权，包括（物质奖、罚；销售代理费归属判断；停盘、停职等权利）。

4）销售现场管理：代表甲方负责项目销售现场的管理，维持销售现场销售秩序。

5）客户接洽：代表甲方组织销售团队接洽客户、市调人员以及交流参观人员。

6）客户信息管理：负责组织销售团队收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户意见。

7）前期客户积累：项目正式开盘前，代表甲方组织销售团队进行项目推广及客户积累，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，完成客户登记的相关工作。

8）签订认购书：管理销售后，协助甲方与客户签订《认购书》、客户签订《认购书》的同时交纳定金，认购行为按照事先制定的认购流程严格执行。

9）签订正式的存量房买卖合同：催促购房客户在《认购书》约定的期限内签约，协助甲方与客户签订《存量房买卖合同》、补充协议及相关文件，催促购房客户交纳款项，完成甲乙双方确认的签约指标，协助客户在签约时办理贷款相关手续。签约行为按照事先制定的签约流程严格执行。

10）负责管理房号销控表，在自有销售渠道范围内组织本项目的销售工作。

11）收集客户按揭贷款资料：负责组织销售团队收集客户办理按揭贷款资料，并将上述全部资料转移至办理按揭贷款的相关单位或者人员。

（3）渠道销售服务

依据每月指标，开展渠道分销工作。

（4）人员配置需求

供应商可根据销售实际需求，派遣销售团队进驻，但必须确保案场每日的正常运营，常驻人员如销售经理、销售人员、策划、后台、站岗服务人员等需在方案中备注。

（5）业绩达成考核说明

业绩考核要求根据后续双方协议阶段再确认。

3.    供应商资格要求

3.1供应商资格要求

参与本项目采购活动的供应商应当是中华人民共和国境内的法人，同时还应具备如下条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力，具备独立法人资格并依法取得营业执照，营业执照处于有效期，附上企业简介；

（2）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明或承诺；

（3）参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（自本公告发出之日起往前顺推三年）；

（4）供应商近三年度企业财务报表（报表证明材料须提供：2022、2023、2024年度具备相关财务审计资质的会计师事务所或审计事务所出具的财务审计报告或合并财务审计报告，格式自拟），供应商成立不足三年的，缺失年份的财务报表则提供所属母公司企业财务报表；

（5）供应商（或所属控股集团母公司及其下属子公司）应当具备承接过同类项目的业绩。业绩要求：房地产销售代理项目业绩：近五年（自本公告发出之日起往前顺推五年）单个项目建筑面积2万㎡或以上，或销售业绩在1.2亿元或以上。

3.2落实政策需满足的资格要求：

（1）供应商目前应未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”。

（2）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得同时参加本采购项目投标。（参照响应函相关承诺格式内容进行承诺。）

（3）为采购项目提供销售代理服务方案。

（参照响应函相关承诺格式内容进行承诺。）

3.3本项目不接受联合体投标。

3.4本项目要求供应商提交 1万元的投标保证金。

（1）供应商应在投标截止时间之前(以银行到账时间为准)，从本单位的基本账户通过银行汇款或转账的形式，向佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司账号足额缴纳投标保证金，未在截止时间前交保证金的作废标处理。账号为如下：

账户名称：佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司

开户银行：广东顺德农村商业银行股份有限公司总行营业部

账号：801101001305420207

（2）供应商应在汇款或转账凭证上注明本次招标的项目名称。

（3）未中标单位的保证金在成交结果公示期满且无异议之日起30个工作日内退还。中标单位的保证金在合同正式签署之日起30个工作日内退还。

（4）供应商应提前办理投标保证金手续，自行承担银行到账延误风险。

注：若核查发现供应商隐瞒真实财务情况，采购人有权取消供应商的中选资格。

4.    技术成果的补偿

本次采购对未成交供应商的技术成果不予补偿。

5.    项目最高报价上限

（1）销售代理服务费预算上限价为人民币含税 600万元。

注：报价指供应商为完成本项目销售代理服务所收取的全部费用，包含项目实施过程中其他应预见和不可预见费用等完成本项目、达到采购人目的一切费用及企业利润。

6.    采购文件的获取

6.1获取时间

从2025年12月10日17时起至2025年12月22日9时30分止（北京时间）。

6.2获取方式

在优盟平台采购系统（https://www.uoum.com.cn/）下载本项目采购文件，

公示媒介：

优盟平台网站（https://www.uoum.com.cn/）、广东顺德控股集团有限公司网站(https://www.gdsdkg.com/)、佛山市顺德区公共资源交易中心(https://www.shunde.gov.cn/ggzy/)。

(若各网站发布的内容或时间不一致则以佛山市顺德区公共资源交易中心网站为准)

6.3平台客服电话

优盟平台操作如遇系统故障等问题，可联系优盟公司，联系电话：17796052108/Youmengsuanfang(微信)。

7.    响应文件的提交

7.1递交响应文件截止时间

（1）优盟平台：2025年12月22日9时30分止（北京时间）。

（2）纸质文档（含电子介质文件）递交时间：2025年12月22日9时30分止（北京时间）。

7.2递交地址

（1）优盟平台：要求在优盟平台上响应报价，响应文件以线下提交的纸质文档为准。

（2）纸质文档（含电子介质）：供应商需指派专人将密封完整的纸质响应文件送至佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16楼顺控集团开评标室。

7.3 响应文件的组成：

（1）响应函（格式见附件）。

（2）法定代表人证明或授权委托书（格式见附件）。

（3）资格审查资料（详见采购公告第3条供应商资格要求对应提供）。

①营业执照（格式自拟）；

②企业简介（格式见附件）；

③依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录证明或承诺（格式自拟）

④参与本项目投标前三年内，在经营活动中没有重大违法记录（自本公告发出之日起往前顺推三年）；

⑤供应商近三年度企业财务报表（报表证明材料须提供：2022、2023、2024年度具备相关财务审计资质的会计师事务所或审计事务所出具的财务审计报告或合并财务审计报告，格式自拟），供应商成立不足三年的，缺失年份的财务报表则提供所属母公司企业财务报表；

⑥供应商（或所属控股集团母公司及其下属子公司）同类项目的业绩，业绩要求：房地产销售代理项目业绩：近五年（自本公告发出之日起往前顺推五年）单个项目建筑面积2万㎡或以上，或销售业绩在1.2亿元或以上。

⑦供应商应未被列入“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）“失信被执行人或重大税收违法失信主体或政府采购严重违法失信行为记录名单”；

⑧投标保证金缴纳证明；

⑨其他相关承诺函（格式自拟）。

（4）商务标资料

①企业综合实力：含同类项目业绩、渠道整合能力等

②项目负责人资质：项目负责人的相关业绩证明材料（工作履历说明、任职证明、劳动合同关键页，格式自拟）

③项目服务团队架构情况（承诺拟派驻项目的人员、履历，格式见附件）；

（5）服务方案资料

①卖点梳理

②市场及竞品梳理

③客户定位分析

④营销策略落地执行性

⑤销售及拓客模式分析

⑥推售策略及节点铺排

（6）报价文件资料

①报价函（格式见附件）

②承诺函（格式见附件）

（7）响应文件的澄清说明等其他有关材料。

（8）其他有必要提供的相关材料（格式自拟）。

注：上述资料在涉及盖章页或落款处须加盖公章，否则报价无效。报价单位应在报价截止时间前对一切资料进行保密；上传扫描件内容与优盟平台信息不一致时，以盖章的纸质资料文件为准。

8.关注事项

8.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册；

8.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径：优盟平台首页—“平台资讯”—“查看更多”，请各潜在供应商如有意向参与本项目比选，请自行办理平台入库手续确保准时响应；

8.3逾期递交的响应文件，采购人将不予接受；

8.4本项目为企业自主采购，资金来源为非财政性资金，不属于政府采购范畴，不属于依法必须招标的范畴；

8.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司”所有，未尽事宜，按照采购人相关规定执行；

8.6供应商均须对本项目一切资料进行保密。

9.联系方式

9.1 采购人： 佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层

联 系 人：张小姐                        

电    话：0757-29299835

9.2 监督机构：广东顺控城投置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼16层

联系部门：监察审计部               

联 系 人：李先生、黄小姐

电    话：0757-22380231、0757-22337317

监督邮箱：skctis@skctzy.com

采购人：佛山市顺德区顺熙置业发展有限公司

   日 期： 2025年12月10日