1.采购条件

顺控城投2026年商住项目第三方分户查验等服务集中采购项目（以下简称本项目）已具备采购条件，现对该服务项目实施公开比选，邀请合格供应商参与响应。

2.项目概况

（一）顺控珑悦湾项目位于广东省佛山市顺德区龙江镇东华路沙富段77号湖悦花园。项目本次交付1-3栋（3栋楼共计231户），建筑面积51623.97m²，模拟查验计容面积47540m²，合同交付时间2026年9月30日。

（二）顺控凤起观澜项目位于广东省佛山市顺德区大良街道德和社区民兴南路5号凤澜府，项目本次交付1-3栋（共计240户），建筑面积：60068.74㎡；分户查验计容面积：33894.85，合同交付时间2026年12月30日。

3.采购内容和范围

3.1本项目采购供应商，主要服务内容包括两个项目的销售阶段客户维护、分户查验、交付陪验、工地开放日陪验及返修服务等，具体内容见《第二章 采购需求》。

3.2本次采购主要牵头人为佛山市顺德区慧德置业发展有限公司；联合采购人为佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司。

3.3单项目服务期：18个月，暂定 2026年6月1日进场，具体以签订的合同约定为准。

3.4服务地点位于：顺控珑悦湾项目：广东省佛山市顺德区龙江镇东华路沙富段77号；顺控凤起观澜：佛山市顺德区大良街道德和社区民兴南路5号。

4.最高限价

两个项目总费用（含税）： 760651.76 元，包括但不限6%增值税、人员月工资、社保、公积金、高温补贴、工具费、办公用品费、快递费、利润费用等，整个购买服务费用包括A包（顺控珑悦湾一期）、B包（顺控凤起观澜一期），即：购买服务费用=A+B。

(1)    A包费用上限价（人民币）：

（大写）叁拾柒万陆仟陆佰肆拾柒元陆角捌分        

（小写） 376647.68 元       

(2)    B包费用上限价（人民币）：

（大写） 叁拾捌万肆仟零肆元零捌分

（小写）384004.08 元

注：①报价包括但不限于人工服务费、税费、因项目产生的交通运输费、差旅、食宿费用、不可预见的紧急需求等提供本项目服务的所有费用。

②各项目报价均不能超过各自上限价，总价亦不超过两个项目总费用上限价。

注：具体见《第二章 采购需求》。

5.供应商资格要求

5.1供应商资格要求：

参与本项目采购活动的供应商应具有独立法人资格并依法取得有效的营业执照，同时还应具备如下条件：

1.供应商应当具备工程监理服务或工程技术咨询服务等有关营业范围。

2.供应商近3年内（2023年4月1日至递交响应文件截止日期止）完成有2个或以上的住宅合作项目相应业绩成果，业绩要求单个建筑面积≥4万平方米或单项合同金额不少于30万元。

【注：①提供合同扫描件关键页、项目认定书等可体现项目关键信息的证明材料，加盖供应商公章；②服务内容需涵盖分户查验、交付陪验、维保管理等相关字眼，需提供不少于一份同期服务查验报告；③如供应商提供的证明材料属供应商的上级集团或上级集团的全资子公司，则需另外提供应商与其公司的关系证明（包括不限于工商部门证明或国家企业信用信息公示报告或企查查等企业信息查询网站截图等）并加盖供应商公章】。

3.在信用中国(www.creditchina.gov.cn)网站渠道被列入失信被执行人、经营异常名录、重大税收违法失信主体的供应商，不得参与采购活动。（以采购人于响应截止日当天在“信用中国”网站结果为准，如相关失信记录已失效，供应商需另提供相关证明资料。）

5.2供应商不得存在下列情形之一：

1.与本项目其他供应商的单位负责人为同一人。

2.与本项目其他供应商存在直接控股关系。

3.与本项目其他供应商存在管理关系。

4.存在严重不良情形，包括：

①被本项目所在地省级以上行业主管部门依法暂停响应、取消参加行政部门采购活动资格的。

②处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态的。

③财产被接管、冻结，或进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力情形的。

④受到取消响应资格的行政处罚。（此处所指的“处罚”，是指依据《中华人民共和国行政处罚法》作出的有关取消响应资格的行政处罚，且该行政处罚信息已按照行政执法公示制度公开，除此之外，其他以通知、通报等形式或依据规范性文件对申请人响应资格作出的限制，不属于此处所指的“处罚”范畴）

⑤在最近三年内有骗取中标。（此处“骗取中标”是指依据《中华人民共和国行政处罚法》所作出的《行政处罚决定书》中所认定的违法行为；“最近三年”是指该项目采购公告发出之日起往前顺推三年，以《行政处罚决定书》或司法、仲裁机构等出具的生效文件的落款时间为准）

⑥根据人民法院《启用执行联动机制决定书》和《协助执行通知书》的要求，申请人若为名单上的失信被执行人，将被列入交易黑名单，且不得参与本项目采购活动。

⑦根据《佛山市发展和改革局等8部门关于在公共资源交易事项中进行信用信息查询和实施联合奖惩的通知》（佛发改信用〔2019〕1号），对被佛山市公共信用信息管理系统列入失信名单的申请人，不得参与本项目采购活动。

⑧根据公司供应商管理要求，被禁止参与采购活动且处于有效期内的。

5.3本次项目不接受联合体参加采购活动。

6.技术成果的补偿（如有）

本次采购对未成交供应商的技术成果或方案成果不予补偿。

7.采购文件的获取

7.1获取时间

从2026年 04 月 30  日 9 时 30 分起至2026年 5 月11 日 9 时 30 分。

7.2获取方式

佛山市顺德区公共资源交易中心网（http://www.shunde.gov.cn/ggzy/）

广东顺德控股集团有限公司（https://www.gdsdkg.com/）

优盟平台（https://www.uoum.com.cn/um/）

8.响应文件的提交

8.1递交响应文件截止时间

（1）优盟平台：2026年5月11日9时30分止。

（2）纸质文档（含电子介质文件）递交时间：2026年5月11日9时30分止（北京时间）。

8.2递交地址

（1）优盟平台：在优盟平台上响应报价，响应文件以线下提交的纸质文档为准。

（2）纸质文档（含电子介质）：指派专人将密封完整的纸质文件送至佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16楼开评标室。递交响应文件的授权委托代理人须携带身份证原件、授权委托书（注：如供应商代表为法定代表人时，则持法定代表人证明书原件、身份证原件）并附有供应商近三个月（扣除发布采购公告当月往前顺推3个月，即2026年1月至 2026年3月）为该授权委托代理人缴纳社保资金的有效的社保证明材料，以供应商（或其分支机构）所属当地社保管理部门出具的证明材料的原件或复印件为准。

8.3 响应文件的组成：

1.响应函；

2.法定代表人证明或授权委托书；

3.缔约保证金（格式见附件）；

4.供应商资格要求文件（格式自拟，按采购公告“5.1供应商资格要求”逐条提供证明文件）；

5.企业综合实力（按详细评审标准提供，格式自拟）；

6.项目管理经验（按详细评审标准提供，格式自拟）；

7.技术方案（按详细评审标准提供，格式自拟）；

8.报价函（格式见附件）；

9.报价明细表（格式见附件）；

10.其它有必要提供的相关材料（如有，格式自拟）。

注：上述资料在关键页或落款处须加盖公章，否则响应文件无效。供应商应在响应截止时间前对一切资料进行保密；上传扫描件内容与优盟平台信息不一致时，以盖章的纸质资料文件为准。

9.缔约保证金

9.1缔约保证金金额：人民币10000.00元（大写：人民币壹万元整）。

9.2提交形式：银行转账、电汇（须从供应商基本账户转出）

9.3缴纳截止时间：与响应文件递交截止时间一致。

注：未按要求提交缔约保证金的，响应文件按无效响应处理。

10.关注事项

10.1参与本比选项目的供应商须在优盟平台完成注册；

10.2有关操作及信息获取可登录优盟平台https://www.uoum.com.cn/。相关指引路径：优盟平台首页—“平台资讯”—“查看更多”；

10.3逾期递交的响应文件，采购人将不予接受；

10.4本项目为企业自主采购，资金来源为非财政性资金，不属于行政部门采购范畴，不属于依法必须招标的范畴；

10.5本项目采购的解释权归“佛山市顺德区慧德置业发展有限公司、佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司”所有，未尽事宜，按照采购人相关规定执行；

10.6供应商均须对本项目一切资料进行保密。

11.联系方式

采购人：佛山市顺德区慧德置业发展有限公司、佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道办事处德和社区居民委员会新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层

联 系 人：陈先生                         

电    话：18613178600

    监督机构：广东顺控城投置业有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良新城区观绿路4号恒实置业广场1号楼16层监察审计部

联 系 人：陈小姐、王先生

电    话：0757-22380231、0757-22337317

电子邮箱：skctjs@skctzy.com

采购代理机构：佛山市优盟商务有限公司

联系地址：佛山市顺德区大良街道观绿路4号置业广场1号楼12楼

联 系 人：苏小姐、杨先生

电    话：15295758831、13600321688

采购人：佛山市顺德区慧德置业发展有限公司

佛山市顺德区顺扬置业发展有限公司

采购代理机构：佛山市优盟商务有限公司

             日  期：2026年4月30日